今年到新西蘭旅居期間，印象特別深刻的是新西蘭的富人農(nóng)莊，4月下旬，應(yīng)邀到一位農(nóng)場主家做客，見識了新西蘭土豪的生活。據(jù)說，國內(nèi)不少有錢人到新西蘭來買地，當(dāng)土豪，阿里巴巴有一些高管也在這里買地置業(yè)。現(xiàn)在，新西蘭政策收緊了，外國人即使有錢也難以買到大片土地了。

圖1 典型的富人農(nóng)莊

在新西蘭，手里握著農(nóng)莊的人，往往是該國最富裕的一批人。這些富人農(nóng)莊不只是種地養(yǎng)牲口的地方，還兼顧著高端生活和投資的用處，大多分布在南北島水土好、適合搞農(nóng)業(yè)的區(qū)域，也是新西蘭探索怎么把農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和保護生態(tài)平衡結(jié)合起來的重要代表。

一、地理分布與土地規(guī)模

1.地理分布 

-北島這邊，懷卡托、羅托魯瓦還有奧克蘭周邊是主要集中地。這些地方氣候不冷不熱，出門也方便，所以很多農(nóng)莊都兼顧了休閑和居住功能，適合平時住或者偶爾去放松。

-南島的核心區(qū)域是坎特伯雷、馬爾堡和中部奧塔哥。這里多是大型牧場和葡萄園，像藍河牧場占地超過1000公頃，專門搞綿羊奶生產(chǎn)；馬爾堡的Seresin酒莊因為葡萄酒品質(zhì)好，成了不少富人愿意投資的地方。

2.土地規(guī)模 

-小型休閑農(nóng)莊面積不大，也就幾公頃。比如奧克蘭有個帶豪宅的農(nóng)場，占地39畝，規(guī)模不算大，主要用來居住和休閑。

-大型商業(yè)牧場就不一樣了，有的能達到幾千公頃。像皇后鎮(zhèn)附近有個私人高原農(nóng)莊，光占地就有360公頃，里面還建了直升機停機坪、馬場這些設(shè)施，用處很全。

二、經(jīng)濟活動與功能

1.傳統(tǒng)農(nóng)牧業(yè) 

-很多農(nóng)莊還在做傳統(tǒng)的牛羊養(yǎng)殖，比如南島的銀蕨農(nóng)場，用的是可持續(xù)放牧的方式，養(yǎng)出來的牛羊產(chǎn)品能出口到60多個國家，其中中國是最大的市場，賣得很好。

-有些農(nóng)莊不滿足于普通養(yǎng)殖，還搞特色品種。比如藍河牧場養(yǎng)的東弗里斯奶綿羊，每年能產(chǎn)100噸羊奶，是很有特色的農(nóng)產(chǎn)品。 

2.旅游業(yè)與體驗經(jīng)濟 

現(xiàn)在不少農(nóng)莊會結(jié)合旅游來經(jīng)營，給游客提供高端住宿，還能讓游客和動物互動、體驗農(nóng)活。

-羅托魯瓦的愛歌頓農(nóng)場是新西蘭最大的觀光牧場，占地135公頃。游客來這兒能親手剪羊毛、擠牛奶，還能嘗到當(dāng)?shù)氐钠娈惞涿?，體驗感很足。

-皇后鎮(zhèn)的瓦爾特峰農(nóng)場更有特色，游客可以坐直升機觀光，也能乘蒸汽船游覽，吸引了不少喜歡新鮮玩法的人。

圖2 與旅游結(jié)合起來 

3.葡萄酒莊與有機農(nóng)業(yè) 

-馬爾堡、霍克斯灣這些地方的農(nóng)莊，很多都種葡萄做葡萄酒。比如Seresin酒莊，用的是有機耕種方式，還種了橄欖，同時搞旅游體驗，投資人是電影導(dǎo)演Alfonso，很有想法。

-環(huán)保也是現(xiàn)在農(nóng)莊看重的點。像銀蕨農(nóng)場裝了風(fēng)力發(fā)電機，還種了300公頃的樹當(dāng)碳匯，既環(huán)保又能為可持續(xù)發(fā)展做貢獻。

圖3 葡萄酒莊園

三、擁有者背景與政策環(huán)境

1.多元化的擁有者 

-本地富豪和家族是重要組成部分。比如皇后鎮(zhèn)那個360公頃的山莊，就是本地一個家庭世代經(jīng)營的，里面有私人直升機，還能搞狩獵活動，一直保持著家族經(jīng)營的模式。

-早期的時候，外國人也能買農(nóng)莊。比如2000年德國富豪卡爾·雷平就在北島買了莊園，但2018年之后政策變嚴了，外國人要想買，得有永久居民身份，或者通過海外投資辦公室審批才行。

-還有企業(yè)和合作社參與其中。像銀蕨農(nóng)場，是中國的光明食品集團和新西蘭本地農(nóng)場主一起合資搞的，整合了生產(chǎn)和出口資源，能更好地把產(chǎn)品賣到國外。

2.政策限制與例外 

-外國投資者想在新西蘭買農(nóng)莊，得證明這個項目能帶來實際好處，比如能帶動就業(yè)、促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，而且必須通過海外投資辦公室的審批。之前卡爾·雷平的莊園，就是因為有改造計劃能帶來好處，才獲得了許可。

-對于資產(chǎn)多的高凈值投資者，還有一條途徑：通過投資移民，比如申請投資者1類簽證，拿到居留權(quán)后，就能合法購買農(nóng)莊了。

四、生活方式與設(shè)施

1.奢華住宅與休閑設(shè)施 

-農(nóng)莊里的房子大多是定制的豪宅。比如奧克蘭北岸有個四居室莊園，價值約1000萬紐幣，房子里有全景落地窗，坐在家里就能看風(fēng)景，還有開放式客廳和獨立套房，居住體驗很奢華。

圖4 豪華而舒適的室內(nèi)環(huán)境

-休閑設(shè)施也很齊全，皇后鎮(zhèn)的一些山莊不僅有直升機停機坪、馬場，還有私人狩獵區(qū)，到了冬天，出門就能去滑雪場，生活很愜意。

2.環(huán)保與可持續(xù)實踐 

-綠色能源在農(nóng)莊里很常見，銀蕨農(nóng)場的風(fēng)力發(fā)電機，發(fā)的電夠3000戶家庭用，既節(jié)省了傳統(tǒng)能源，又很環(huán)保。

-有些農(nóng)莊還特別注重保護生物多樣性。比如金字塔谷酒莊，種葡萄用的是生物動力法，盡量減少人工干預(yù)，讓生態(tài)保持自然的狀態(tài)。

3.社交與文化活動 

農(nóng)莊主們也喜歡搞社交活動，經(jīng)常在農(nóng)莊里舉辦私人聚會、馬術(shù)比賽，還有藝術(shù)展覽。比如劍橋地區(qū)的一些農(nóng)莊，結(jié)合了當(dāng)?shù)氐臍v史建筑和賽馬文化，吸引了不少高端社交圈的人來參加活動，很有特色。

圖5 農(nóng)場生產(chǎn)的新鮮蔬菜

五、社會與經(jīng)濟影響

1.出口與就業(yè) 

-農(nóng)莊對新西蘭的農(nóng)業(yè)出口很重要，像銀蕨農(nóng)場每年的出口額能占到總收入的25%-35%，是出口經(jīng)濟里的重要一環(huán)。

-農(nóng)莊帶動的旅游業(yè)還能提供不少就業(yè)崗位。比如愛歌頓農(nóng)場每年接待游客超百萬人次，需要很多工作人員，給周邊居民創(chuàng)造了就業(yè)機會。

2.鄉(xiāng)村振興與可持續(xù)發(fā)展 

新西蘭政府也很支持農(nóng)莊發(fā)展，會給補貼、提供技術(shù)支持，幫助農(nóng)莊升級。比如侶俸巴岳農(nóng)莊的模式，就是把科技和農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，不僅讓農(nóng)莊效益更好，還帶動了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加了村集體的收入，助力鄉(xiāng)村振興。

六、典型案例

-北島西海岸有個德國富豪的莊園，價值560萬美元。這個莊園不只是有酒莊和私人住宅，還搞生態(tài)保護，甚至?xí)心季用褚黄鹱。蚕?/span>“天堂生活”，模式很特別。

-南島因弗卡吉爾的藍河牧場，占地1000公頃，專門做綿羊奶生產(chǎn)，2015年被中國商人收購后，繼續(xù)保持著良好的發(fā)展態(tài)勢。

-馬爾堡的Seresin酒莊，是電影導(dǎo)演Alfonso投資的，除了種葡萄做有機葡萄酒，還種橄欖、搞旅游體驗，把農(nóng)業(yè)和休閑很好地結(jié)合了起來。

總結(jié)

新西蘭的富人農(nóng)莊不只是簡單的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地方，更是集投資、休閑和可持續(xù)發(fā)展于一體的高端生活場所。它們的經(jīng)營模式多樣，政策監(jiān)管嚴格，還特別注重保護自然環(huán)境，這體現(xiàn)了新西蘭在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和生態(tài)平衡之間找平衡點的努力。不管是傳統(tǒng)牧場、觀光農(nóng)場還是葡萄酒莊，這些農(nóng)莊在新西蘭的經(jīng)濟和社會發(fā)展中，都有著獨一無二的作用。