今年到新西蘭旅居期間，印象特別深刻的是新西蘭的富人農(nóng)莊，4月下旬，應(yīng)邀到一位農(nóng)場(chǎng)主家做客，見(jiàn)識(shí)了新西蘭土豪的生活。據(jù)說(shuō)，國(guó)內(nèi)不少有錢(qián)人到新西蘭來(lái)買(mǎi)地，當(dāng)土豪，阿里巴巴有一些高管也在這里買(mǎi)地置業(yè)。現(xiàn)在，新西蘭政策收緊了，外國(guó)人即使有錢(qián)也難以買(mǎi)到大片土地了。

圖1 典型的富人農(nóng)莊

在新西蘭，手里握著農(nóng)莊的人，往往是該國(guó)最富裕的一批人。這些富人農(nóng)莊不只是種地養(yǎng)牲口的地方，還兼顧著高端生活和投資的用處，大多分布在南北島水土好、適合搞農(nóng)業(yè)的區(qū)域，也是新西蘭探索怎么把農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和保護(hù)生態(tài)平衡結(jié)合起來(lái)的重要代表。

一、地理分布與土地規(guī)模

1.地理分布 

-北島這邊，懷卡托、羅托魯瓦還有奧克蘭周邊是主要集中地。這些地方氣候不冷不熱，出門(mén)也方便，所以很多農(nóng)莊都兼顧了休閑和居住功能，適合平時(shí)住或者偶爾去放松。

-南島的核心區(qū)域是坎特伯雷、馬爾堡和中部奧塔哥。這里多是大型牧場(chǎng)和葡萄園，像藍(lán)河牧場(chǎng)占地超過(guò)1000公頃，專門(mén)搞綿羊奶生產(chǎn)；馬爾堡的Seresin酒莊因?yàn)槠咸丫破焚|(zhì)好，成了不少富人愿意投資的地方。

2.土地規(guī)模 

-小型休閑農(nóng)莊面積不大，也就幾公頃。比如奧克蘭有個(gè)帶豪宅的農(nóng)場(chǎng)，占地39畝，規(guī)模不算大，主要用來(lái)居住和休閑。

-大型商業(yè)牧場(chǎng)就不一樣了，有的能達(dá)到幾千公頃。像皇后鎮(zhèn)附近有個(gè)私人高原農(nóng)莊，光占地就有360公頃，里面還建了直升機(jī)停機(jī)坪、馬場(chǎng)這些設(shè)施，用處很全。

二、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與功能

1.傳統(tǒng)農(nóng)牧業(yè) 

-很多農(nóng)莊還在做傳統(tǒng)的牛羊養(yǎng)殖，比如南島的銀蕨農(nóng)場(chǎng)，用的是可持續(xù)放牧的方式，養(yǎng)出來(lái)的牛羊產(chǎn)品能出口到60多個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)是最大的市場(chǎng)，賣(mài)得很好。

-有些農(nóng)莊不滿足于普通養(yǎng)殖，還搞特色品種。比如藍(lán)河牧場(chǎng)養(yǎng)的東弗里斯奶綿羊，每年能產(chǎn)100噸羊奶，是很有特色的農(nóng)產(chǎn)品。 

2.旅游業(yè)與體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) 

現(xiàn)在不少農(nóng)莊會(huì)結(jié)合旅游來(lái)經(jīng)營(yíng)，給游客提供高端住宿，還能讓游客和動(dòng)物互動(dòng)、體驗(yàn)農(nóng)活。

-羅托魯瓦的愛(ài)歌頓農(nóng)場(chǎng)是新西蘭最大的觀光牧場(chǎng)，占地135公頃。游客來(lái)這兒能親手剪羊毛、擠牛奶，還能?chē)L到當(dāng)?shù)氐钠娈惞涿?，體驗(yàn)感很足。

-皇后鎮(zhèn)的瓦爾特峰農(nóng)場(chǎng)更有特色，游客可以坐直升機(jī)觀光，也能乘蒸汽船游覽，吸引了不少喜歡新鮮玩法的人。

圖2 與旅游結(jié)合起來(lái) 

3.葡萄酒莊與有機(jī)農(nóng)業(yè) 

-馬爾堡、霍克斯灣這些地方的農(nóng)莊，很多都種葡萄做葡萄酒。比如Seresin酒莊，用的是有機(jī)耕種方式，還種了橄欖，同時(shí)搞旅游體驗(yàn)，投資人是電影導(dǎo)演Alfonso，很有想法。

-環(huán)保也是現(xiàn)在農(nóng)莊看重的點(diǎn)。像銀蕨農(nóng)場(chǎng)裝了風(fēng)力發(fā)電機(jī)，還種了300公頃的樹(shù)當(dāng)碳匯，既環(huán)保又能為可持續(xù)發(fā)展做貢獻(xiàn)。

圖3 葡萄酒莊園

三、擁有者背景與政策環(huán)境

1.多元化的擁有者 

-本地富豪和家族是重要組成部分。比如皇后鎮(zhèn)那個(gè)360公頃的山莊，就是本地一個(gè)家庭世代經(jīng)營(yíng)的，里面有私人直升機(jī)，還能搞狩獵活動(dòng)，一直保持著家族經(jīng)營(yíng)的模式。

-早期的時(shí)候，外國(guó)人也能買(mǎi)農(nóng)莊。比如2000年德國(guó)富豪卡爾·雷平就在北島買(mǎi)了莊園，但2018年之后政策變嚴(yán)了，外國(guó)人要想買(mǎi)，得有永久居民身份，或者通過(guò)海外投資辦公室審批才行。

-還有企業(yè)和合作社參與其中。像銀蕨農(nóng)場(chǎng)，是中國(guó)的光明食品集團(tuán)和新西蘭本地農(nóng)場(chǎng)主一起合資搞的，整合了生產(chǎn)和出口資源，能更好地把產(chǎn)品賣(mài)到國(guó)外。

2.政策限制與例外 

-外國(guó)投資者想在新西蘭買(mǎi)農(nóng)莊，得證明這個(gè)項(xiàng)目能帶來(lái)實(shí)際好處，比如能帶動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，而且必須通過(guò)海外投資辦公室的審批。之前卡爾·雷平的莊園，就是因?yàn)橛懈脑煊?jì)劃能帶來(lái)好處，才獲得了許可。

-對(duì)于資產(chǎn)多的高凈值投資者，還有一條途徑：通過(guò)投資移民，比如申請(qǐng)投資者1類簽證，拿到居留權(quán)后，就能合法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)莊了。

四、生活方式與設(shè)施

1.奢華住宅與休閑設(shè)施 

-農(nóng)莊里的房子大多是定制的豪宅。比如奧克蘭北岸有個(gè)四居室莊園，價(jià)值約1000萬(wàn)紐幣，房子里有全景落地窗，坐在家里就能看風(fēng)景，還有開(kāi)放式客廳和獨(dú)立套房，居住體驗(yàn)很奢華。

圖4 豪華而舒適的室內(nèi)環(huán)境

-休閑設(shè)施也很齊全，皇后鎮(zhèn)的一些山莊不僅有直升機(jī)停機(jī)坪、馬場(chǎng)，還有私人狩獵區(qū)，到了冬天，出門(mén)就能去滑雪場(chǎng)，生活很愜意。

2.環(huán)保與可持續(xù)實(shí)踐 

-綠色能源在農(nóng)莊里很常見(jiàn)，銀蕨農(nóng)場(chǎng)的風(fēng)力發(fā)電機(jī)，發(fā)的電夠3000戶家庭用，既節(jié)省了傳統(tǒng)能源，又很環(huán)保。

-有些農(nóng)莊還特別注重保護(hù)生物多樣性。比如金字塔谷酒莊，種葡萄用的是生物動(dòng)力法，盡量減少人工干預(yù)，讓生態(tài)保持自然的狀態(tài)。

3.社交與文化活動(dòng) 

農(nóng)莊主們也喜歡搞社交活動(dòng)，經(jīng)常在農(nóng)莊里舉辦私人聚會(huì)、馬術(shù)比賽，還有藝術(shù)展覽。比如劍橋地區(qū)的一些農(nóng)莊，結(jié)合了當(dāng)?shù)氐臍v史建筑和賽馬文化，吸引了不少高端社交圈的人來(lái)參加活動(dòng)，很有特色。

圖5 農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)的新鮮蔬菜

五、社會(huì)與經(jīng)濟(jì)影響

1.出口與就業(yè) 

-農(nóng)莊對(duì)新西蘭的農(nóng)業(yè)出口很重要，像銀蕨農(nóng)場(chǎng)每年的出口額能占到總收入的25%-35%，是出口經(jīng)濟(jì)里的重要一環(huán)。

-農(nóng)莊帶動(dòng)的旅游業(yè)還能提供不少就業(yè)崗位。比如愛(ài)歌頓農(nóng)場(chǎng)每年接待游客超百萬(wàn)人次，需要很多工作人員，給周邊居民創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)。

2.鄉(xiāng)村振興與可持續(xù)發(fā)展 

新西蘭政府也很支持農(nóng)莊發(fā)展，會(huì)給補(bǔ)貼、提供技術(shù)支持，幫助農(nóng)莊升級(jí)。比如侶俸巴岳農(nóng)莊的模式，就是把科技和農(nóng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，不僅讓農(nóng)莊效益更好，還帶動(dòng)了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加了村集體的收入，助力鄉(xiāng)村振興。

六、典型案例

-北島西海岸有個(gè)德國(guó)富豪的莊園，價(jià)值560萬(wàn)美元。這個(gè)莊園不只是有酒莊和私人住宅，還搞生態(tài)保護(hù)，甚至?xí)心季用褚黄鹱。蚕?/span>“天堂生活”，模式很特別。

-南島因弗卡吉爾的藍(lán)河牧場(chǎng)，占地1000公頃，專門(mén)做綿羊奶生產(chǎn)，2015年被中國(guó)商人收購(gòu)后，繼續(xù)保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

-馬爾堡的Seresin酒莊，是電影導(dǎo)演Alfonso投資的，除了種葡萄做有機(jī)葡萄酒，還種橄欖、搞旅游體驗(yàn)，把農(nóng)業(yè)和休閑很好地結(jié)合了起來(lái)。

總結(jié)

新西蘭的富人農(nóng)莊不只是簡(jiǎn)單的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地方，更是集投資、休閑和可持續(xù)發(fā)展于一體的高端生活場(chǎng)所。它們的經(jīng)營(yíng)模式多樣，政策監(jiān)管?chē)?yán)格，還特別注重保護(hù)自然環(huán)境，這體現(xiàn)了新西蘭在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和生態(tài)平衡之間找平衡點(diǎn)的努力。不管是傳統(tǒng)牧場(chǎng)、觀光農(nóng)場(chǎng)還是葡萄酒莊，這些農(nóng)莊在新西蘭的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中，都有著獨(dú)一無(wú)二的作用。